あなたは何問正解できる？第1回マンション経営クイズ！
今回は、マンション経営の様々な重要チェックポイントをクイズ形式で復習してみましょう。問題は全部で5問、合計100点満点です。ぜひ、満点を狙ってみてください！
項目別にもっと詳しい情報を知りたい方は、各問題の最後にあるリンク先の記事もぜひ読んでみてくださいね。なお、各項目の答えは、コラムの末尾に記載されています。
それでは早速、第1問です！
第1問：相続税の基礎控除額引き下げについて（20点）
2015年に相続税制が改正され、基礎控除額が引き下げられます。
これにより、現在は基礎控除額が「5,000万円＋1,000万円×相続人の数」で算出されていますが、改正後は「○○万円＋○○万円×相続人の数」にて計算されることになります。
○○の部分に入る数字の正しい組み合わせは以下A～Cのうち、どれでしょう。
- A. 2,000/400
- B. 3,000/600
- C. 4,000/800
■解説■
2015年から相続税の基礎控除額引き下げが行われます。
課税対象となるケースが今までよりも増えるため、相続に関するトラブルも増えることが懸念されており、相続税対策が注目を浴びています。
そんな相続税対策にぴったりなのがマンション経営です。相続税評価額によって資産額が決まる「現物資産」を持つことにより、現金資産よりも多くの資産を遺すことが可能になるのです。
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2015年に改正へ！ 相続税の基礎控除額が引き下げられるとどうなるの？
第2問：家賃下落リスクについて（20点）
以下の文章が正しいと思う場合には○を、間違っていると思う場合には×をつけてください。
「マンションの築年数が経つごとに、家賃が下落してしまうのはどうしても避けられない」
■解説■
マンションが古くなってしまえば、当然家賃も下がってしまいます。しかし、適切な対応をすることにより、家賃の下落を防ぐことが可能になります。
その代表的な例が「リノベーション」でしょう。中にはリノベーション後に家賃がアップした物件もあり、しっかりとした計画に基づいたリノベーションは、マンション経営により安定した利益をもたらしてくれるのです！
○もっとくわしく○
ワンルームマンションをリノベーションする前に知っておきたいこと
第3問：団体信用生命保険について（20点）
次の文章のうち、もっとも正しいと思うものを選んでください。
- A: 団体信用生命保険は、全員加入するものなので審査などはない
- B: 団体信用生命保険は、金利の他に保険料を支払わないといけない
- C: 団体信用生命保険は、生命保険のかわりにもなるので、健康状態が良好なうちに加入するのが良い
■解説■
団体信用生命保険（通称：団信）は、マンションをローンで購入する時に加入する保険です。万が一のことがあった場合はローンの残債が無くなり、遺された家族へマンションという資産を安心して渡すことができます。
ただし、加入の際には健康状態などに関する審査があります。そのため、若くて健康なうちに加入するのがオススメです！ なお、保険料は金利に含まれているので、別途保険料などは発生しません。
○もっとくわしく○
マンガで学ぶマンション経営！〜団信は健康なうちにしか加入できない！？〜
第4問：アパートやマンションの空室率について（20点）
上記のグラフから分かることとして、以下の文章で正しいものには○を、間違っているものには×をつけてください。
- A: 東京都および東京23区では、アパート系に比べてマンション系の空室率が非常に少ない
- B: 空室率はマンション経営の収益に直結するので、空室リスクが高いアパート系は避けた方が良い
- C: 空室率が高くても、部屋数が多いことから、アパート系のほうが有利である
■解説■
グラフはアパート系（木造、軽量鉄骨）とマンション系（S造、RC造、SRC造）の空室率の推移を比較したものですが、東京のマンション系の空室率が非常に少ないという結果になっています。
マンション経営において、大きなリスクのひとつである空室リスクを軽減するためにも、マンション経営をはじめるならば、部屋数が多いからと言っても空室率が高いアパートなどは避けるべきでしょう。
○もっとくわしく○
こんな物件には要注意？データから紐解くマンション選び！
第5問：マンション経営大学の名物キャラクターについて（20点）
上記のマンション経営大学の名物キャラクターにつき、左から順番に正しい名前が並んでいるのは、以下のA～Cのうちどれでしょう？？
- A: みじかい先生 くまなく先生 とらみ先生
- B: みじか先生 くまなし先生 とらこ先生
- C: みじか先生 くまなく先生 とらみ先生
■解説■
最後は息抜きに、マンション経営大学の先生たちのお名前テストです。実は名前を知らなかったという方は、これを機会にぜひ覚えてくださいね！
マンション経営大学では、マンション経営について様々な名物キャラクターたちが日々勉強し、みなさまにご紹介しています。マンション投資が少しでも身近なものになるように、これからも分かりやすく情報を発信していきますので、ぜひチェックしてくださいね！
○もっとくわしく○
マンション経営大学の誕生秘話と名物キャラクターたちを大公開！
結果発表
今回の問題は以上です。「こんなの簡単だよ！」という方も「全然わからなかった……」という方も、お疲れ様でした。以下に正解を記載しておきますので、答え合わせをしてみてくださいね！
わからないことがあれば、いつでもマンション経営大学にご相談ください！
■答え合わせ■
- 第1問：B
- 第2問：×
- 第3問：C
- 第4問：A○ B○ C×
- 第5問：C