J-REITを売り出している不動産投資法人が、自社のウェブサイトでポートフォリオを公開しているのをご存知でしょうか。

今回は、不動産投資のプロが導き出したポートフォリオを参考に、マンション経営を成功させる秘訣を紐解いてみましょう。

住居特化型REITのポートフォリオをのぞいてみよう

一口にREITと言っても、オフィスビル特化型、ホテル特化型、ヘルスケア施設特化型など、さまざまな商品が出ています。

今回は、マンション経営に直結する「住居特化型」の不動産投資法人が設定しているポートフォリオを見ていきましょう。

野村不動産レジデンシャル投資法人　投資証券

◯投資エリア
東京圏：81.3%（うち東京都23区69.9%、23区外3.7%、その他東京圏7.6%）

◯1住戸あたりの面積
30㎡未満：68%

（参照）野村不動産レジデンシャル投資法人 ポートフォリオ

ケネディクス・レジデンシャル投資法人　投資証券

◯投資エリア
東京経済圏：71.7%

◯住戸タイプ
シングルタイプ：32.2%
スモールタイプ：45.6%

（参照）ケネディクス・レジデンシャル投資法人　ポートフォリオ

日本アコモデーションファンド投資法人　投資証券

◯投資エリア
東京23区：87.5%

◯住戸タイプ
シングルタイプ：40.4%
コンパクトタイプ：42.1%

（参照）日本アコモデーションファンド投資法人　ポートフォリオ

共通するポイントは「東京圏」と「小規模マンション」

多少言い回しの違いはあるものの、各社のポートフォリオで共通していることはズバリ

に資産のウェイトを置いているということです。

これは、マンション経営大学でも何度もご紹介しているとおり、「マンション経営ならば東京圏のワンルーム・小規模マンションが良い」と同様の考えを、大手不動産投資法人も持ち、実行しているということに他なりません。三大都市圏では唯一の転入超過となり、単身世帯数が増加傾向にある東京圏。それらの人口動態を的確にキャッチしているといえるでしょう。

ぜひ、マンション経営や投資をお考えの方も参考にしてみてくださいね。

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