■相談者のお悩み：現金で貯えておくより、マンション経営をするほうが資産を増やせる？

社会人10年目。マジメに働いてきた甲斐もあって、貯金もある程度貯まってきました。
最近になって、同世代が老後のための資産運用を始め出し、現金で貯えておくより、マンション経営をする方が資産を増やせると耳にしました。自分はちゃんと貯金さえしていれば問題ないと思っているのですが…実際のところどうなのでしょうか？（30代男性）

■相場の変動に影響されやすい金融資産よりも安心度が高い？！

資産運用にお悩みのようですね！
マンションのような実体のある現物資産は、経済状況や株式市場の変動に影響を受けづらく、将来にわたり安定した価値を維持しやすい資産と言われています。

ご質問のように、現金でのみ資産を残した場合…インフレが起こり、物価上昇するとどうでしょう。100円で購入していたジュースが200円に値上がりしたとしても、貯金の残高は変わりません。貨幣価値が下がると、実質的には目減りするのが現金資産の価値なのです。

なるほど、資産を現金だけで保有することはリスクだとも言えるわけですね。

マンションは現物資産の中でも、長期的に家賃という決まった収入があるのがポイント。こういった安定的に入ってくる収益をインカムゲインと呼びますが、老後に年金以外の収入があると安心ですよね。

■マンション経営は貯金より200倍も高利回り！

マンション経営をオススメしたい理由は、長期保有による高利回りです。
下記の比較をご覧ください。

• 普通預金　0.02％
• 定期預金　0.025％
• 大口定期　0.025％
• MMF　0.068％
• 外貨建て定期預金（米ドル）　0.03％
• 外貨建て定期預金（ユーロ）　0.03％
• 外貨建て定期預金（豪ドル）　1.15％
• マンション経営　年利：4％前後

（2013年12月13日 日経新聞調べ）

普通預金がほとんど利回りがないのに比べて、マンション経営の年利はすごく高いのですね！
利回りが高い印象だった外貨預金よりさらに年利が良いのには驚きました。

そうなんです！上記の利回りはマンション経営大学で紹介している物件の一例になりますが、ローンを繰り上げ返済することで、さらに高い利回りを得ることも可能なんですよ。

長く所有して、長くリターンを得る…。貯金だけでは得られないメリットがとてもよく理解できました。さっそくマンション経営を検討してみようかな！

わからないことがあれば、またいつでもご相談くださいね！

■ポイントまとめ

• マンションは急激な経済状況や株式市場の変動を受けにくい現物資産！
• マンション経営は高利回りで、ロングリターンを得られる資産運用！