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用語集
RC

Reinforced Concrete(鉄筋コンクリート)の略。引っ張る力に強い鉄筋で、圧縮する力に強いコンクリートを補強し、床・壁・柱を一体化させた建物構造のこと。

青色申告

税務署に前もって申請し、認められた場合は、特別償却や損失の繰越控除などの有利な取扱いが受けられる。個人が青色申告をすることができるのは、不動産所得、事業所得、山林所得のいずれかの所得を生ずべき事業を営んでいる人に限られる。かつてこの申告の申告書が「青色」だったことからこの名称に。

アセットマネージメント

不動産業界においては、投資用不動産を投資家に代行して管理・運用する業務を指す。プロパティ・マネジメント(PM)との違いは、PMが主に不動産の物理的な管理、賃借人などの契約管理・賃料の収受、管理費用の支払い代行などの業務を行うのに対し、アセット・マネジメントは、投資家・所有者の代理人としてPMの選択・PMに対する指示などを行い、投資家に対しては投資利回りを最大化する責務を負うことである。

アルコープ

マンション各住戸の玄関扉を共用廊下より内側に設けた造りのこと。

EV

Elevator(エレベーター)の略

位置指定道路

私道(個人が所有するもの)で幅員が4m以上あり、かつ、一定の技術的基準に適合するもので、特定行政庁からその位置の指定を受けたもの(建基法42条1項5号。)

一物四価

「一物四価」とは、同一の土地について
1.実勢価格
2.公示地価
3.路線価
4.固定資産税評価額
において全て異なった価格が付けられていることを指している。

一般媒介契約

媒介契約のひとつの類型。
依頼者(すなわち売主等のこと)は、依頼した宅地建物取引業者以外の他の宅地建物取引業者に重ねて媒介を依頼することが原則的に自由である。また、依頼者自身が、自分の力で取引の相手を発見し、直接契約することが原則的に自由である。その場合、他の宅建業者名を明記する明示型と、非明示型とがある。 明示型は、宅建業者が受けた依頼物件が他業者で成約した場合に、依頼者へ違約金として媒介に要した費用の償還請求ができる。 指定流通機構(レインズ)への登録義務や業務処理状況の報告義務は無い。報告は依頼者から請求があった時でよい。 有効期間の定めも無く、自動更新できる。

違約金

不動産の売買契約で、当事者の一方が債務を履行しない場合買主による債務不履行に対するペナルティーとして支払う金銭。民法上、違約金は損害賠償額の予定と推定されるから、特約や反証がない限り、契約違反(債務不履行)に伴う損害賠償額は違約金の額に限定される。
なお、民法上その額に制限はないが、宅建業法では、業者自ら売主となって業者でない買主と売買契約を締結する場合、違約金と損害賠償額の予定は合算して代金の2割以内と制限している。

インカムゲイン

公社債の利金や株式の配当金などから得られた収益のことをいう。マンション経営においては家賃収入のことを指す。

印紙税

印紙税法上の課税文書を作成する際に課税される国税。
課税対象となる文書に収入印紙を貼り、その収入印紙に消印を押すことによって納税するのが一般的。
課税文書の内容や記載金額によって税額が区分されている。 なお、印紙そのものを貼付しないときは納付すべき金額の3倍(自ら申告したときは1.1倍)、消印をしないときは消印をしない印紙と同額の「過怠税」が課税される扱いとなっている(印紙税法第20条)。

ウォークインクローゼット

人が立ったまま出入りできる収納小部屋。衣類や小物を収納しやすいよう、あらかじめ棚やハンガーバーを備え付けていることが多い。

ウォシュレット

温水洗浄、乾燥、暖房便座などの機能がある便座のこと。ウォシュレットとは、TOTOの商標で、正式には、「温水洗浄便座」という。

SRC

Steel Reinforced Concrete(鉄骨鉄筋コンクリート)の略。耐震・耐火性に優れた鉄筋コンクリート造に、鉄骨造の骨組みを組み合わせて、一体構造にした建築工法。

MB

Meter Box(メーターボックス)の略。玄関の脇等にある配管や検針用のメーターがあるスペースの事。

LDK

Living Dining Kitchen(リビング・ダイニング・キッチン)の略。居間・食堂・台所を一体化した空間。

エントランス

建物の出入口や玄関のこと。普通はマンションの共用玄関(エントランスホール)など大きな建物に対して使われる。

オートバス

設定温度で適量の湯を浴槽にためる自動湯張り機能、常に湯量・温度を最適に保つ自動保温・追い焚き機能、足し湯機能などを持つバス(風呂)。

オートロック

ドアを閉めると自動的にロックする錠。
電気錠ともいわれ、室内からの遠隔操作や屋外の操作盤での暗証番号の入力や鍵、入居者の許可がなければ解錠できない。

オーナーチェンジ

マンションや戸建住宅の所有者が、賃借人の入った状態のまま他へ売却すること。入居者側から見ると家主が代わることになる。購入者は新たに入居者を探す必要がないというメリットがある。

オープンスペース

ビルやマンションの敷地のうち、建築物が建てられていない部分で、歩行者用通路や植栽などを整備した空間のこと。

オール電化

キッチンや暖房、給湯などの、主な住宅内の設備すべてを電化させたシステム。

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